系列02｜SB 17：买房这件事，已经被写成国籍问题

编写：AADC 美华之音
2026年10月6

2025年6月20日，州长 Greg Abbott 签署 Senate Bill 17，9月1日生效。法律禁止“指定国家”的政府、受其控制的机构，以及户籍在这些国家的个人，在德州购买或取得不动产；一年以上的租赁也可落入限制。指定国家目前包括中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜，州长有权再追加。美国公民、合法永久居民，以及完全由他们拥有或控制的实体豁免；打算作自住 homestead 的房产、不足一百年的租赁，另有豁免。个人违规可面临最高两年监禁、罚款最高一万美元；机构民事罚金可达二十五万美元或房产价值的一半。总检察长可以起诉并强制出售违规取得的物业。

2025年12月，第五巡回法院以原告缺乏起诉资格驳回一名中国留学生的挑战，没有就合宪性作实质判决，法律继续有效。总检察长办公室2026年3月公布执法细则草案，按规定须在9月27日前定稿或撤回。

法条文本写的是敌对政府和代理人。落到标题公司、银行和中介柜台上，问法常常变成：买家是不是中国公民，资金从哪来，公司有没有中国股东，居住意图怎么证明。公民和绿卡家庭本在豁免里，仍被要求多做一层说明。留学生、工作签证持有人、户籍仍在中国的新来者，看房时先被当成合规风险。自住豁免并不是自动生效的安慰，边界由细则、表格和一线人员的理解决定。细则若把“控制”写宽，间接股权、亲属代持、公司变更都可能被算成新的取得。

这不是联邦法令，是德州议会通过、州长签署的州法。维持、放宽或收紧，下一届州议会和州长职位就在11月3日的选票上。觉得“我有绿卡，与我无关”，忽略了两件事：豁免要自己证明，而且下一届可以改豁免的宽度。

提前投票10月19日开始。先确认登记，再逐个看州议员和州长候选人在 SB 17 上的表决和公开立场。买房合同可以重谈，但写进法典的国籍限制只能用选票改。

如对投票有何疑问，请点击此处链接查看详细信息。